Αυθαίρετο open bar σε οικόπεδο εκτός σχεδίου με ενοικιαζόμενα δωμάτια

[Xάρης]

Καταρχήν, οικόπεδο εκτός σχεδίου δεν υπάρχει. Γήπεδο πες το.

Τι νόημα έχει να τακτοποιήσεις μόνο το open bar;
Τι θα κερδίσει ο ιδιοκτήτης αν δεν μπορεί να λάβει τη βεβαίωση μηχανικού προκειμένου να μεταβιβάσει το ακίνητο;
Μόνο και μόνο μη τυχόν τον καταγγείλει κάποιος γείτονας για το μπαράκι;

Εφόσον το open bar είναι της ίδιας αυτοτελούς ιδιοκτησίας, θεωρώ ότι δεν μπορεί να δοθεί η βεβαίωση του τύπου που λες. Γιατί με το που θα γίνει η δήλωση, δεν θα τακτοποιηθεί μόνο η όποια αυθαιρεσία αλλά θα βγει και βεβαίωση για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών στην αυτοτελή ιδιοκτησία.

Στη θέση σου θα ήμουν κάθετος σ' αυτό και θα συνιστούσα στον ιδιοκτήτη είτε αν δεν έχει τα χρήματα να μην κάνει τίποτα είτε να τακτοποιήσει τουλάχιστον όλες τις αυθαίρετες κατασκευές που αφορούν α) υπέρβαση δόμησης, β) κάλυψης, γ) ύψους και δ) τις αυθαίρετες αλλαγές χρήσης.
Θα του ανέλυα και τους τρόπους πληρωμής, 102 μηνιαίες δόσεις κ.λπ. που θα τον διευκολύνουν να πληρώσει το πρόστιμο.

Μια και νέα συνάδελφος, διάβασε προσεκτικά το άρθρο 6 (Ποινές) του Ν.4178/13.
Δεν αξίζει τον κόπο να ασχολείσαι με τέτοιες περιπτώσεις όσο δελεαστική και αν είναι η αμοιβή σου.

[melanie]

Eυχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Δεν κατάλαβα ακριβώς, ως προς τη δυνατότητα της νομιμοποιησης μόνο του bar, αν και καταλαβαίνω το θέμα που τίθεται ως προς την αυτοτελή ιδιοκτησία. Από την άλλη νομίζω πως θα μπορούσε να γίνει αυτό, όπως πχ. σε μία πολυκατοικία αν είναι μία αυτοτελής ιδιοκτησία, θα μπορούσε καθΆυπόδειξην του ιδιοκτήτη να τακτοποιηθεί μόνο ο ένας όροφος, και στη βεβαίωση που συνοδεύεται από τεχνική έκθεση να τονίζεται αυστηρά πως αφορά μόνο τον συγκεκριμένο όροφο. Πού θα μπορούσα να απευθυνθώ για σίγουρη απάντηση; Στις πολεοδομίες δεν τους εμπιστεύομαι, πολλοί δεν έχουν διαβάσει καλά καλά το νόμο. Ή στο ΥΠΕΚΑ; Βέβαια τίθεται και το θέμα του τοπογραφικού, όπου σε αυτήν την περίπτωση υποθέτω θα πρέπει να γράφει όλα τα δομημένα στοιχεία και να περιγράφονται οι αυθαιρεσίες άσχετα εάν δεν τακτοποιούνται. Σωστά;

Το πρόβλημά μου συνάδελφε είνι ότι είναι συγγενής και μάλιστα σε πολύ άσχημη κατάσταση, και ψάχνω τρόπους βοηθείας, χωρίς φυσικά να παίζω και το κεφάλι μου.

Ευχαριστώ πολύ